1、物業(yè)設(shè)計(jì)中可能會(huì)產(chǎn)生的隱形成本：

投資者在選擇物業(yè)的時(shí)候要注意觀察物業(yè)結(jié)構(gòu)是否適合設(shè)計(jì)酒店，如果暗房過多或者異形房過多，會(huì)增加設(shè)計(jì)的工作量，物業(yè)結(jié)構(gòu)復(fù)雜設(shè)計(jì)難度也更大，設(shè)計(jì)費(fèi)用當(dāng)然也會(huì)增加，所以要結(jié)合物業(yè)結(jié)構(gòu)，選擇合適項(xiàng)目做酒店設(shè)計(jì)。

2、設(shè)計(jì)費(fèi)用明細(xì)中可能會(huì)產(chǎn)生的隱形成本：

酒店設(shè)計(jì)主要分兩個(gè)階段：方案設(shè)計(jì)階段與施工圖設(shè)計(jì)階段，簡單點(diǎn)就是效果圖和施工圖。

在與方案設(shè)計(jì)公司簽定合同時(shí)，最好要注明主要空間有效果圖數(shù)量，酒店標(biāo)準(zhǔn)間每種房型至少需要至少1張效果圖，其他空間如大堂、大堂吧、餐廳、電梯廳、過道等也要分別注明。

其次是施工圖設(shè)計(jì)階段，施工圖設(shè)計(jì)中包含了裝飾、強(qiáng)弱電、暖通、給排水、智能化的深化，很多公司在報(bào)價(jià)時(shí)往往會(huì)把機(jī)電或者其中某些內(nèi)容分開，所以在設(shè)計(jì)詢價(jià)時(shí)需要注明清楚設(shè)計(jì)費(fèi)用包含的具體項(xiàng)目，避免后期費(fèi)用增加產(chǎn)生被動(dòng)。

3、深化設(shè)計(jì)費(fèi)用中可能會(huì)產(chǎn)生的隱形成本

設(shè)計(jì)師將設(shè)計(jì)方案交給酒店后，設(shè)計(jì)的工作就結(jié)束了。

后續(xù)部分的細(xì)節(jié)變動(dòng)或者設(shè)計(jì)，需要深化設(shè)計(jì)變更費(fèi)用，不規(guī)則的物業(yè)，拆下來后物業(yè)結(jié)構(gòu)有較大出入，這時(shí)候，需要要設(shè)計(jì)監(jiān)工或者深化設(shè)計(jì)變更服務(wù)，深化設(shè)計(jì)是酒店籌建期設(shè)計(jì)最大的隱形成本。

酒店在前期，對(duì)比不同價(jià)格包含的服務(wù)內(nèi)容，選擇適合的項(xiàng)目才能讓投資回報(bào)更大化。

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