來源:時(shí)代周報(bào)作者:夏

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抵押貸款利率預(yù)計(jì)將再次下降。

9月29日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《分階段放寬部分城市首套住房貸款利率下限》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，決定分階段調(diào)整差別化住房信貸政策。

《通知》顯示，對(duì)2022年6-8月新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)下降的城市，2022年底前，階段性放寬首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

按照“因城施策”的原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和監(jiān)管要求，自主決定階段性維持、降低或取消當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，由央行和銀監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

“新政有利于降低居民購房成本，支撐剛性住房需求。"廣東證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，房貸利率下調(diào)有助于減輕購房者的還款壓力，改善其現(xiàn)金流。同時(shí)，政策只放寬首套房房貸利率下限，二套房不變，注重滿足居民剛需，避免刺激投資需求，秉承“住而不炒”的定位。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

來源:蠕蟲的想法

今年以來，影響住房信貸政策的LPR已經(jīng)下調(diào)了三次。全國銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)顯示，1月20日，1年期LPR和5年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)；5月20日，1年期LPR與前報(bào)價(jià)持平，為3.70%，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%；8月22日，一年期LPR和五年期LPR分別再次下調(diào)至3.65%和4.3%。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至9月30日，1年期LPR和5年期LPR較年初分別下調(diào)15和35個(gè)基點(diǎn)。

值得注意的是，今年5月，央行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，下調(diào)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)5月份的住房信貸政策，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限可在5年期以上LPR4.3%的基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)至4.1%。

根據(jù)通知，符合條件的城市可在2022年底前自主決定分階段維持、降低或取消當(dāng)?shù)厥滋仔略鲎》抠J款利率下限。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一政策允許有較大的下調(diào)基礎(chǔ)，或者允許在4.1%利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。

羅志恒認(rèn)為，對(duì)于購房者來說，成都app軟件開發(fā)公司房貸利率的下調(diào)會(huì)降低還款成本，刺激購房需求；對(duì)于銀行來說，成都app軟件開發(fā)公司住房按揭貸款是其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，放寬首套房貸利率下限有助于銀行拓展業(yè)務(wù)，增加利潤；對(duì)于房企而言，居民購房需求的回暖有助于提高銷售回款，改善房企的流動(dòng)性。

需要注意的是，并非所有城市都符合放寬房貸利率下限的要求。根據(jù)《通知》，可放寬房貸利率下限的城市，需要滿足2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)下降的條件。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù):2022年6月，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有38個(gè)；2022年7月，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有40個(gè)；2022年8月，新建商品住宅銷售價(jià)格下降城市50個(gè)。其中，只有23個(gè)城市符合央行《通知》的要求。

具體包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽8個(gè)二線城市，泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽、桂林15個(gè)三線城市。易居研究院智庫中心認(rèn)為，上述城市為房地產(chǎn)交易疲軟、房?jī)r(jià)下跌過快或持續(xù)時(shí)間較長的城市。北上廣深等一線城市不屬于《通知》實(shí)施范圍。

羅志恒表示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，符合政策條件的城市有23個(gè)，其中二線城市8個(gè)，三線城市15個(gè)。這些城市房地產(chǎn)下行壓力較大，降低房貸利率有助于刺激當(dāng)?shù)鼐用褓彿啃枨蟆?/p>

央行和銀監(jiān)會(huì)表示，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府充分利用政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣咴试S的范圍內(nèi)，銀行和客戶可以協(xié)商確定首套新增住房貸款的具體利率水平，有利于降低居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

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