法拍房拍視頻營銷怎么做

法拍房拍視頻營銷應(yīng)這么做：

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1、簡歷自媒體賬號;頭條、抖音、微博等。

2、建個官網(wǎng)，做好運營。

3、和二手房中介公司合作。

5米高墻圍繞，頂級學(xué)區(qū)加持，1.09億的萬柳法拍房藏著啥秘密？

中國互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，造就了一大批像金山前董事長葛珂這樣的互聯(lián)網(wǎng)富豪。在這樣的背景下，萬柳書院成為了這些新貴們尋求改善的好選擇——無論是住房，還是階層。人們不禁好奇，在萬柳書院這樣頂豪小區(qū)之內(nèi)，究竟是一個怎樣的世界？

文|鐘藝璇

編輯|易方興

運營|繪螢

在成都，富豪們對頂級學(xué)區(qū)房的廝殺，正在繼續(xù)。

5月14日，線上法拍會上，一套位于成都市海淀區(qū)“萬柳書院”小區(qū)的學(xué)區(qū)房，它的起拍價達(dá)到了5503萬，在二手房均價9萬出頭的成都市海淀區(qū)，這套學(xué)區(qū)房顯得高不可攀。

它坐落在小區(qū)東南角，頂層，三室兩廳帶露臺，面積約300平米。作為豪宅，萬柳書院和周邊配置的距離是按照米為單位計算的，它往北出門12米是地鐵10號線巴溝站，向東走65米是個外表像豪華郵輪、面積5萬平方米的華聯(lián)購物中心，向北500米是一家高爾夫俱樂部。

盡管起拍價不低，但這次拍賣，仍然吸引到了8位競拍者。他們每人繳納了1100萬的拍賣保證金。經(jīng)過26輪加價之后，它的價格被抬高到了8392萬元，相當(dāng)于每平米28萬。這個價格，已經(jīng)超過了成都的頂豪——“湯臣一品”每平米27萬的均價。

但這只是個開始。接下來，6人退出，只剩下競拍者“U2575”和“U4240”。這場拍賣會演變成為兩人的抬價游戲。“U4240”代號背后，是金山軟件前董事長葛珂。這個在金山打拼了22年，并于今年辭職的第一代互聯(lián)網(wǎng)人，上個月剛剛過完了自己49歲的生日。很顯然，在金山，葛珂也賺到了屬于自己的“金山”，去年，他以60億元財富位列《2021胡潤中國職業(yè)經(jīng)理人榜》第30位。

接下來的40分鐘里，兩人經(jīng)歷了94輪的你追我趕，折合下來，食指每點一次鼠標(biāo)的平均價格是27萬。在最后膠著關(guān)頭，買家“U4240”只考慮了10秒鐘，一口氣就將價位加到了最終成交價——1.09億，單價達(dá)到了每平米36.47萬。如果一切順利，葛珂只需要額外再支付3%的契稅——人民幣約300多萬，以及每個月每平米12塊5的物業(yè)費，就能真正擁有它。

事實上，超過1億的價格，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了地產(chǎn)中介劉小韜的預(yù)期。他在萬柳片區(qū)負(fù)責(zé)豪宅銷售，今年是他賣豪宅的第十個年頭。整個萬柳書院小區(qū)一共有14棟樓，共319戶，平均是250平方米的大戶型，容積率超過了2。在5月14日當(dāng)天，他甚至還錄了段短視頻，說這套法拍房“可以撿漏，性價比很高”。

在他的認(rèn)知里，從今年3月開始，成都豪宅市場就呈現(xiàn)出旺盛的需求，已經(jīng)經(jīng)歷了一輪成交爆發(fā)期，成交量環(huán)比上漲54%。而萬柳書院漲價，他也已經(jīng)見怪不怪，畢竟從2014年開盤以來，萬柳書院的房價從14萬元/平方米起，就一路爬升至今。

但他沒想到，這次的法拍會直接一舉拿下最高成交紀(jì)錄。

人們不禁納悶，葛珂為何如此執(zhí)著于它？而這套房所在的萬柳書院，又究竟是一個什么樣的小區(qū)？

似乎自建成的那一刻起，萬柳書院就不缺傳說。

流傳最廣的是那一圈5米高的灰墻。關(guān)于成都頂豪，有一句民間順口溜：萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒。萬柳的墻排在第一位。它將約5個足球場大小的萬柳書院圈在其中。總有墻外人站在墻下討論它。有人評價，這堵墻看著平平無奇，墻面發(fā)黑，甚至像“蘇聯(lián)援建樓”；有人反駁，“這簡直是不識貨”，這外墻用的是荷蘭手工磚，“一塊一塊從荷蘭運過來”，因為磚體內(nèi)有礦物質(zhì)，每天日照角度不同，磚塊顏色也不同。有據(jù)可查的資料顯示，當(dāng)初中赫地產(chǎn)在建造這堵墻時，特意讓墻自下而上向院內(nèi)傾斜了5，“不易察覺的一個弧度，謙卑地照顧了路人的感受”。

隨著萬柳書院的房子越來越貴，灰墻也越發(fā)神秘。有博主慕名前來，站在墻下，撫摸著棱角分明的磚塊，聲稱僅僅這堵墻的工程量“就嚇跑了十幾個招標(biāo)隊”。

5月23日，我也來到了萬柳書院，站在了高墻之下。它足足有兩人多高，因為有它的存在，我無法平視萬柳書院，必須抬起頭，看著伸出墻體的大樹，和萬柳書院露出的尖頂躍層。墻是單調(diào)的，只有無數(shù)的橫向灰磚，沒有花紋、更沒有圖案，一成不變的磚塊直直延伸了上百米，沒有給萬柳書院留下一絲暴露的空間。

這是一種不可入侵的感覺，整個萬柳書院被靜態(tài)籠罩，看不見小區(qū)樓棟，看不見單元門，看不見有居民住在這里。在我的印象里，這樣的墻體出現(xiàn)次數(shù)不多，要么是古代的朱墻，要么是哪個地段在維修地鐵了，建了一個高高的鐵皮墻，只聽到里頭的施工轟鳴聲。

我模仿那位博主，將手放在墻磚上，摸到了太陽落山的余溫。

但這只是我能看見的部分，而在墻內(nèi)，是另一個世界。

公開的資料顯示，在這堵墻內(nèi)，開發(fā)商曾經(jīng)為了園林綠化，不惜全部移植數(shù)十年的全冠成年大樹，甚至將墻外市政道原有的法桐替換為成年銀杏。為了美觀，要保持樹齡、樹冠甚至枝葉走向的一致，單獨一棵銀杏樹的成本就超過6萬元。

在《室內(nèi)設(shè)計與裝修》一書中，也介紹到，這里的能源消耗、水質(zhì)、聲音、室內(nèi)空氣質(zhì)量需要比肩瑞士的療養(yǎng)級數(shù)據(jù)水平。比如美國鉑金級的空氣凈化系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、12重靜音系統(tǒng)，室內(nèi)裝修材料也追求進(jìn)口，例如比爾蓋茲石材、橡木染色剛刷木皮以及圣羅蘭石材。

甚至連小區(qū)地下車庫都配備了六個采光天井，以及新風(fēng)系統(tǒng)。幾百萬元一個的車位，已經(jīng)是很多二線城市一套房的價格。

這些細(xì)節(jié)都被那堵灰墻隱藏了起來，無論是綠化、裝修，還是住在里頭的人。在萬柳書院，唯一高調(diào)且界限分明的，仿佛只有那堵墻，它把萬柳書院緊緊包裹住，隔絕開四面八方的城市公路，阻擋了外界好奇的目光，也成為了階層之間的一道壁壘。

“這樣的學(xué)區(qū)、這樣的配置，這樣的交通，在成都手指都數(shù)得過來。”豪宅中介劉小韜說。

區(qū)別于普通豪宅，萬柳書院從一開始就具備稀缺性。《成都商報》曾以“獨馬戰(zhàn)群羊”來形容它，作為在2014年馬年末尾唯一上市的頂豪，它的對手是將在2015年上市的融創(chuàng)觀瀾嘉苑、佳兆業(yè)廣場、恒大華府……現(xiàn)如今，它當(dāng)年的對手早已被它遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在身后。

很大程度上，萬柳書院所在的萬柳片區(qū)，本身就呈現(xiàn)出一種稀缺性。在48平方公里大小的萬柳，往北騎10分鐘共享單車，就能到頤和園的繡漪橋。往東花5分鐘跨過一條萬泉河路，就是中國人民大學(xué)。北大的研究生公寓就在萬柳片區(qū)內(nèi)。而最能助推房價的，是中國最好的小學(xué)之一——中關(guān)村第三小學(xué)，就在片區(qū)的正中央。

地段、名校、配套，萬柳書院的到來又給這里增添了豪宅的神秘色彩。劉小韜還記得，當(dāng)時萬柳書院還未誕生，包括他在內(nèi)的萬柳中介們都沸騰了，“聽說萬柳要出地王”。

2012年7月10日，中赫地產(chǎn)以26.3億元的天價一舉拿下萬柳地塊，同期競爭的房企有十余家，其中不乏保利、融創(chuàng)和萬科這樣不差錢的主。地王緊接著催生了天價樓面，彼時的中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟秘書長陳云峰直言，萬柳地塊的樓面價已超過4萬，很有可能會成為第二個釣魚臺七號院。而在2012年，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配年收入只有2.5萬元不到。

當(dāng)萬柳書院的墻體開始砌起，隔壁的中關(guān)村正剛剛完成一場痛苦的自我迭代。這時候，海淀圖書城被電商打擊得風(fēng)光不再，干脆直接轉(zhuǎn)型為中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街，僅僅一年時間，這條不足200米長的大街就孵化出了六百多個創(chuàng)業(yè)團隊，無數(shù)杯創(chuàng)業(yè)咖啡涼了又熱，人均21歲的青年整日游走在街頭，尋找新的創(chuàng)業(yè)機會。

或許是受到中關(guān)村的影響，萬柳書院從建立之初，就定下了基調(diào)，“不講風(fēng)格，只講生活”，并且“不以炫耀為目的”。劉小韜也肯定了這個說法，“買萬柳書院的業(yè)主都很低調(diào)”。

“來這里的購房者以IT人士居多，集中在30-50歲。”劉小韜說。2017年后，一大批互聯(lián)網(wǎng)公司接連迎來上市潮，“股票一賣，他們手上突然多了幾千萬甚至上億的資產(chǎn)，除了買房，錢沒地方花”。相比之下，客戶里做實體經(jīng)濟的老板反倒不多。

在這樣的背景下，萬柳書院成為了這些互聯(lián)網(wǎng)新貴們尋求改善的好選擇——無論是住房，還是階層。“很多客戶在積累了一定經(jīng)濟實力后，覺得現(xiàn)在居住的小區(qū)無法匹配自己的身份，感覺檔次有點低，加上接觸的人群也不一樣，就有了改善的需求。”

他接待客人時從不看對方的衣物、首飾，真正的客戶往往穿著極為普通，開著20-30萬的車，要么干脆打車來。“這兒住的人大多數(shù)不顯山不露水的，說不準(zhǔn)你哪天碰上的就是大公司的總裁或者高管。”

停車場收費員陳木生和他的沙發(fā)椅，已經(jīng)在萬柳書院的高墻下待了6年。

萬柳書院東面就是華聯(lián)購物中心，從早上7點到晚上9點，他坐在這里收停車費，8塊錢一小時。見到我打聽萬柳書院，陳木生從椅子上跳起來，“這可是中國第三大豪宅！”至于第一第二豪宅是誰，他又說不出個所以然。

他的家當(dāng)都在墻下，一輛電動車、一個不銹鋼充電箱。對于墻內(nèi)，他只知道里頭住的“都是大富豪”，他的老鄉(xiāng)曾經(jīng)進(jìn)去干過施工，稱里頭像個“園林”一樣。

墻內(nèi)的人，要生活下去，也必須依靠墻外的人們。比如常年在萬柳飛馳的外賣員小彪，他經(jīng)常出入萬柳書院。墻里人點的外賣大多是80-100元一份。在他看來，這里高檔的地方是“顏色”，“棕色看著特別不一樣”，還有區(qū)別于普通小區(qū)的樓棟稱號，“墻上寫的是1號府邸，不是一號樓”。

裝修工人趙鋼也幫萬柳書院的業(yè)主裝修過。他承包過一戶業(yè)主地下一層陽光房的天窗裝修，面積六十多平方米的陽光房，光買天窗的鋁框架就花了20多萬，工時接近3個月。“天窗4層，和遮陽簾一起都是全自動的，純鋁材料已經(jīng)是市場上最好的材料，烤漆，也不會生銹。所有材料加起來，一平方米接近4千元。”他說。

除此之外，這位戶主還在自己的一層花園里裝上了9平方米的純鋁涼亭，折合下來4萬多元。“它這個貴就貴在涼亭四面的電動卷簾邊上了，如果四面不做卷簾邊的話，這個涼亭也就1萬多塊錢。”

但很顯然，錢不是問題。

萬柳書院西側(cè)的圣化寺路，是一條安靜的街道，這里是萬柳的富人區(qū)，平時鮮有人與車路過。路口立著一塊藍(lán)色的警示牌，“您已進(jìn)入監(jiān)控區(qū)域，24小時視頻監(jiān)控”。一路走去，數(shù)個探頭從高墻中立起，有的干脆直接嵌在了墻體上。

一旦有車駛?cè)腭偝觯鞅遍T邊就會響起巨大的警鈴聲。保安將拉閘升起，我走上前去和他搭話，他告訴我，自己從開發(fā)商銷售經(jīng)理那里聽到，“這里的房子240平米，5400萬”。見我還想繼續(xù)開口，他整個人十分僵硬，眼神游移，“你不要和我說話了，這里有監(jiān)控，連人的毛發(fā)都看得見”。一抬頭，在我的右上角，一個碩大的監(jiān)控正在旋轉(zhuǎn)工作。

相較圣化寺路，萬柳書院北面的巴溝路作為主路，則熱鬧得多。天色將晚的時候，住在周邊的居民成群結(jié)隊出來散步，路過萬柳書院，每個人都抬頭張望，對著外立面、對著窗、對著燈、對著從窗戶里模糊露出的人影，他們在議論，誰會住在這里，這里又需要多少錢。一個住在萬柳的女人和我說：“不知道是墻里的人隔絕了社會，還是社會隔絕了他們。”

多數(shù)情況下，人們窺探不到任何有關(guān)萬柳書院的細(xì)節(jié)，除了在南門——萬柳書院正門短暫開啟的時候。這扇純銅質(zhì)的青銅大門有4.8米高，合扇長度12米，平時只開最右側(cè)的一小扇供業(yè)主通過，透過合扇的縫隙，能看到小孩在院內(nèi)嬉笑打鬧。這里的保安幾乎能認(rèn)出每一位業(yè)主，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到一個騎著山地自行車的男人靠近，保安給他開了門，“您回來了啊”，男人“誒”了一聲，人不用下車，自行車轉(zhuǎn)個彎進(jìn)門，就再不見蹤影。一對夫妻提著菜進(jìn)去，保安對他們點了點頭，身影消失在門口后，這扇唯一開啟的門再度緊閉。

入夜，每個路過萬柳書院的人都會有同樣的疑問，“怎么看著小區(qū)沒人？”在巴溝路，順著墻體望去，萬柳書院連排的低層樓棟整齊劃一，上百扇窗戶陷入黑暗中，露出的燈光寥寥。

住在萬柳書院的徐強，是為數(shù)不多愿意接受采訪的小區(qū)內(nèi)住戶。他解釋了小區(qū)看起來沒人的真相：“類似有色玻璃，我們從里面能看見外面，但外面不能看見里面。”他自己住的窗戶就有夾層，窗簾背后還有一層，“窗簾一拉，光都透不出來”。

徐強一年在這里耗費的租金是120萬，提到里頭的裝修，“照著故宮想就行”，他這樣形容。比如，萬柳書院內(nèi)的垃圾桶、門把手都是純銅打造。至于是否會有人因為投資買這里，男人提高聲音：“這里的房子一套最便宜五千多萬，如此高的價格，相比于投資，這里更適合用來保值。”

張瑋曾經(jīng)也參與過萬柳書院小區(qū)的樓盤銷售。在他看來，盡管萬柳書院被外界傳為“天價學(xué)區(qū)房”，但對于真正的萬柳書院業(yè)主而言，“他們并不會單獨為了學(xué)區(qū)買這里，有這么多錢，孩子的選擇太多了，讀私立、出國都可以，嚴(yán)格來說，學(xué)區(qū)只是一個加成”。

“他們真正看中的是墻內(nèi)的圈層。”張瑋說。他曾經(jīng)接觸過一位在萬柳書院購置房產(chǎn)的外地鋼鐵廠老板，從看房到成交，對方從未露面，一直委托自己在成都分公司的助理代看。在萬柳書院之前，這位鋼鐵廠老板已經(jīng)在成都購置了四合院與多套別墅，“前段時間又拿下了一套四合院”。

還有一位互聯(lián)網(wǎng)人士，“比鋼鐵老板差點”，將自己一套房子做了置換，買下萬柳書院。“據(jù)我所知，這兩個人現(xiàn)在都不住這里。”張瑋說。

張瑋還發(fā)現(xiàn)，價格反而是萬柳書院業(yè)主最不在意的一點，反而單價高一點，還會讓他們更有面子。這里的業(yè)主幾乎都是全款成交，極少有分期付款，“他們絕對不止這里一套房子”。曾經(jīng)在成都著名豪宅霄云路8號的門前，他遇上一個90后的小伙子，“看著和小孩一樣”，對方直接一擲千金，買下了霄云路8號單價接近20萬/平方米的一套住宅，后來他才知道，這個小伙子也是萬柳書院的業(yè)主。張瑋一位同行有小伙子的微信，“看他的朋友圈，天天在世界各國旅游”。

如果想更進(jìn)一步了解萬柳書院，可以對比一下它的“對手”萬城華府。

這兩座隔街相鄰的小區(qū)，同樣位于萬柳的“富人區(qū)”，擁有同樣的地理優(yōu)勢、學(xué)區(qū)、交通以及配套，都被譽為萬柳甚至成都一線豪宅，也經(jīng)常作為彼此的參照物。

由于建成時間晚，購買萬柳書院的客戶大多基本是互聯(lián)網(wǎng)精英、金融大佬，相比之下，萬城華府開盤時間更早，雖然也是數(shù)一數(shù)二的豪宅，但“圈子沒有書院那么純粹”。來看萬柳書院的客戶，基本都會主動聯(lián)系劉小韜，要么朋友推薦，要么直接上中介門店，但他們從來不會打聽萬柳書院住了什么人，“能住在這里的人群都是一個圈子的，他們早就互相了解”。

為了得到一張入場券，對比萬城華府外“平平無奇”的鐵護(hù)欄，一部分人愿意向萬柳書院的“高墻”靠攏。某種意義上，墻是一種保護(hù)。高墻能夠有效保護(hù)富豪的資產(chǎn)。貝殼分析師唐朝也發(fā)現(xiàn)，疫情來臨的時候，一線城市的豪宅市場交易量不減反增，與普通住宅的交易情況對比形成了比較大的“剪刀差”。

“實際上，富豪們買豪宅，是出于資產(chǎn)避險的需求。”唐朝說。有媒體曾作過統(tǒng)計，僅在2022的前4個月，成都均價7萬元/平方米以上的豪宅共成交3082套，同比上一年大幅增長44.56%。

而最重要的，是墻所維系的秩序。有高墻的存在，外人不會隨意踏足，更別說輕易翻越這堵墻。墻在保護(hù)里頭的人，也警示著外頭的人。它以一種沉默而低調(diào)的態(tài)度宣誓著，資本世界成王敗寇，似乎只有進(jìn)入這里的，才能稱得上“成功者”。

但事實真的是這樣嗎？

沒有永遠(yuǎn)的成功。在追逐它的路上，一些人在路上摔跤，再也沒有爬起來。這次被搬上臺面的兩套法拍房背后，是女行長張穎失敗的追逐故事。這位80年出生的民生銀行航天橋支行行長，自2013年以來，利用職務(wù)之便，以高息為誘餌，誘騙被害人簽訂虛假理財產(chǎn)品購買或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，騙取147名客戶共計27億元。

用這些錢，她一口氣買下數(shù)億元的珠寶、手表和房產(chǎn)，其中就有萬柳書院5套房產(chǎn)、7個車位。比如，目前法拍網(wǎng)站上，仍有一個二拍中的萬柳書院車位，起拍價高達(dá)353.68萬元。

但人們可能想象不到，一些真正買下萬柳書院的業(yè)主，卻并不喜歡萬柳書院。豪宅中介劉小韜還記得，自己曾經(jīng)帶著客戶走在萬柳書院里，有高樹，有鳥叫，但不少人卻感覺到壓抑，“就像在籠子里一樣”。問題就出在高墻上，墻擋住了外面的紛擾，也遮住了真正的風(fēng)景。

如此昂貴的小區(qū)，還有個問題是漏水。就在前段時間，法院前來查封房子，在評估房價前，就向周圍的中介提及了其中一戶法拍房漏水的問題。而這也不是萬柳書院第一次漏水。“當(dāng)初有個業(yè)主住了不久后就漏水，暫時搬到樓下去，后來樓上給他維修好，協(xié)商了半天才把他勸回去。”

但這些“小困擾”，已經(jīng)入獄的豪宅上一任主人——女行長張穎，她顯然已經(jīng)無從得知了，接力棒已經(jīng)交到了金山葛珂手里。

至于他喜不喜歡這里，那就是另一個故事了。

（應(yīng)受訪者要求，文中陳木生、趙鋼、徐強、張瑋、劉小韜均為化名）

法拍房是什么？

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

拍賣形式：法院委托網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網(wǎng)拍平臺有7家，分別是淘寶網(wǎng)、京東、中拍協(xié)、公拍網(wǎng)、融E購、北交互聯(lián)、人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)。

一般低于市場價，普通住宅基本都低至同類二手房源市場價的8折，基于房屋本身的各項因素影響以及拍賣的不確定性，有的甚至是5—7折。

公開競價，法拍房都是法院在網(wǎng)絡(luò)窗口上公開競拍。《最高網(wǎng)拍規(guī)定》中明文規(guī)定“第二條人民法院以拍賣方式處置財產(chǎn)的。

但是低價格也高風(fēng)險是并存的，而事實上法拍房的價格雖然不高，但后期所需要承擔(dān)的費用卻很多。法拍房要求付全款，法拍房房產(chǎn)稅較高，購買法拍房不包售后。

因為涉及到糾紛和利益問題，出現(xiàn)在法拍房上離奇古怪的事情有很多。首先你要對你想要拍下的房子有足夠詳細(xì)的了解，不要怕花時間，怕的是花了時間還沒弄明白。法拍房交稅不同于其他，所有交易產(chǎn)生的稅費需要買房人一人承擔(dān)。拍賣信息公開中的稅費部分不夠明確一直是問題，法院不知道稅費有多少更不能幫你交稅，法院關(guān)心的就是這個房子能否拍賣出去，能否把拍賣款順利收回。

法拍房有什么優(yōu)勢和缺點嗎？

法拍房是指當(dāng)房主違反規(guī)定未能對抵押貸款及利息進(jìn)行償還，銀行可以依據(jù)債權(quán)依法公開拍賣房產(chǎn)的房屋。因此，有許多人認(rèn)為法拍房性價比更高。在此，我將詳細(xì)討論一下買法拍房的利弊以及它為什么可能更有性價比。

一、法拍房的優(yōu)點

1.價格相對較低：因為法拍房在拍賣過程中，競價結(jié)果通常會低于市場正常價值。

2.交易清晰：法拍房是通過一系列法定程序進(jìn)行的拍賣，這就使得買方可以從中獲得很好的透明性。買方可以了解拍賣過程和拍賣規(guī)則，并以此參與競標(biāo)。

4.未完成的項目：如果你要買未完成的房屋，法拍房可能是一個選擇。在拍賣過程中，通常會有一些未完成的新房項目在拍賣。這相當(dāng)于買家可以以廉價的價格購買新房，并參與未來的購房計劃。

二、法拍房的缺點

1.購房時不能看房：因為法拍房只能在拍賣開始之前仔細(xì)了解物業(yè)的所有問題，在簽署合同之前也不能對物業(yè)進(jìn)行查看。如果你對房子的狀態(tài)有疑慮，那么這會是一個問題。

2.房屋存在潛在問題：法拍房往往是從被拍賣人那里得到的，這意味著房子可能存在特別激進(jìn)的崩潰行為，水霧和/或氣味。這些問題的存在可能會導(dǎo)致更高的修復(fù)成本和額外的工作，并阻礙您的銷售。

3.付款方式有限：買方必須一次性支付法院拍賣宣布的房價。如果您需要貸款購買房屋，您需要自己解決。

4.擁有權(quán)有爭議：因為法拍房通常是由銀行持有的，它們實際上可能并不擁有產(chǎn)權(quán)。這意味著房子可能會存在細(xì)微的問題，例如產(chǎn)權(quán)不真實或過期，需要消除這些障礙。

綜上所述，買法拍房的好處和壞處是多方面的。雖然法拍房可能有更低的價格和更短的回本時間，但是在購買之前需要仔細(xì)考慮所有適用法律和條件，并使用專業(yè)的律師和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來解決有關(guān)問題，以確保您的購房體驗愉快且成功。

買法拍房有什么好處和風(fēng)險嗎？

買法拍房的好處1、法拍房不限購，在全國許多城市都有限購政策，買法拍房可以有效的規(guī)避這些政策，適合喜歡買房但又受限購政策約束的人。2、價格可能會便宜，如果是銀行拍賣的房子可能會低于市價，但是法拍房越來越頻繁的出現(xiàn)在大眾的視野中，想要撿便宜買房還是比較靠運氣的。3、可能有不錯的裝修，有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯，但因為資金問題被房子抵押了，甚至有可能有剛裝修的房子。買法拍房的壞處1、不能貸款，法拍房只能全款，而且要在短時間內(nèi)付款，對購買人的實力有一定的要求。2、可能有租客，租客其實是主要原因之一，因為買賣不破租賃，如果有租戶的話租期短還好，租期長達(dá)幾年的可能這幾年都不能入住，比較煩人。3、戶口問題，如果原房主戶口一直不遷出的話是不可以強制要求遷出的，所以可能會不能遷戶口。4、看房不便，有的房子可能被查封了，不能進(jìn)入實地看房、法院也只能提供幾張圖片。對房子的具體情況不能很好的了解。法拍房是怎樣來的1、由于商業(yè)貸款產(chǎn)生的。購房者貸款買房后，沒有在規(guī)定的時間內(nèi)還清貸款，那么銀行就有權(quán)利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。2、由于民間借貸產(chǎn)生的。也就是用房產(chǎn)作為抵押，向他人借款并寫下借款憑證的，在時間到了之后卻無法還款。這時放貸者就有權(quán)利向法院發(fā)起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款。3、由于司法沒收產(chǎn)生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據(jù)法律法規(guī)判決沒收個人財產(chǎn)的，若財產(chǎn)中有包括不動產(chǎn)，則法院有權(quán)利將房子進(jìn)行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。4、屬于無主財產(chǎn)的。也就是房產(chǎn)長期沒有人認(rèn)領(lǐng)，不屬于某個人的，且沒有登記。那么也可以將其用于拍賣，不過這種情況卻是極其少發(fā)生的。

法拍房有風(fēng)險嗎，法拍房的利弊是什么？

法拍房是指因債務(wù)糾紛等原因被法院強制執(zhí)行變賣的房產(chǎn)，價格相對市場價較低，因此被認(rèn)為是一種性價比較高的購房方式。但是買了法拍房也有一些利弊需要考慮。

優(yōu)點：

1.價格相對便宜：法拍房的價格比市場價低，因為銀行或法院欲盡快變賣以收回債務(wù)，因此價格更具競爭力。

2.可以協(xié)商價格：法拍房往往需要快速變賣，因此賣家會更愿意接受低價出售，買家可以通過協(xié)商來爭取更低的價格。

3.歷史信息透明：法拍房的歷史信息都會通過法院公告等渠道公開，買家可以了解房屋的歷史信息，如欠稅情況、產(chǎn)權(quán)糾紛等，避免買到“坑房”。

缺點：

1.風(fēng)險較高：法拍房的產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、裝修情況等都需要仔細(xì)核查，否則可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、裝修不合格等問題。

2.購買程序復(fù)雜：購買法拍房需要了解相關(guān)法律法規(guī)，申請競拍資格、繳納保證金、出價競拍等程序較為繁瑣。

3.無法看房：法拍房一般無法提前看房，只能在競拍前通過圖片、視頻等方式了解房屋情況，存在一定的風(fēng)險。

4.沒有貸款優(yōu)惠：購買法拍房無法享受銀行的貸款優(yōu)惠政策，需要全部一次性付款。

綜上所述，購買法拍房需要謹(jǐn)慎考慮，需要了解相關(guān)法律法規(guī)，仔細(xì)核查房屋狀況，避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險。如果能夠避免風(fēng)險，購買法拍房的確可以獲得較高的性價比。

什么是法拍房？買法拍房需要注意什么？

法拍房是銀行或法院以招標(biāo)或競拍方式處置被擔(dān)保物權(quán)人不能按期還款的房產(chǎn)。相對于普通二手房，法拍房的價格往往低于市價，因此很多人認(rèn)為具有較高的性價比。但是，買法拍房也有一些利弊需要考慮。

利：

1.價格較低：相對于市價，法拍房的價格往往較低，能夠幫助購房者以較低的成本獲取到質(zhì)量較好的房產(chǎn)，獲得大額的折扣。對于對房價有限制的購房者來說，法拍房可以成為一種很好的選擇。

2.購房流程簡單：與第一次購買房產(chǎn)相比，購買法拍房的流程更為簡單。購買者可以通過房產(chǎn)競拍或招標(biāo)等方式，輕松地在較短的時間內(nèi)完成交易。

3.易于轉(zhuǎn)賣：與一般的房產(chǎn)相比，法拍房轉(zhuǎn)賣的成本較低。因為法拍房的價格相對較低，平均每平米的成本不高，將來倘若需要轉(zhuǎn)賣，成交的概率很大,不容易出現(xiàn)盲目購房的風(fēng)險。

弊：

1.風(fēng)險較大：購買法拍房的風(fēng)險較大，因為很多房產(chǎn)是由擔(dān)保人質(zhì)押借貸款等被銀行或法院查封。在此基礎(chǔ)上，購買者需要了解所有的房產(chǎn)情況，包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量情況等，否則可能會帶來不必要的。

2.需要現(xiàn)金支付：購買法拍房的資金需求較高，因為法院或銀行多數(shù)需要購買者在拍賣或競價結(jié)束后一周內(nèi)全款支付。這要求購買者必須有較高的收入或較好的財務(wù)規(guī)劃。

3.需要花時間：購買法拍房需要花費一定的時間，包括查找信息、了解市場、以及具體交易的過程等。這要求購買者必須具備較高的耐心和較好的時間管理能力。

總之，購買法拍房雖然有一定的風(fēng)險，但如果購買者仔細(xì)了解市場和各種細(xì)節(jié)，以及具有一定的經(jīng)濟和時間支持，仍然是一種可以優(yōu)化資產(chǎn)配置的選擇。法拍房是銀行或法院以招標(biāo)或競拍方式處置被擔(dān)保物權(quán)人不能按期還款的房產(chǎn)。相對于普通二手房，法拍房的價格往往低于市價，因此很多人認(rèn)為具有較高的性價比。但是，買法拍房也有一些利弊需要考慮。

利：

1.價格較低：相對于市價，法拍房的價格往往較低，能夠幫助購房者以較低的成本獲取到質(zhì)量較好的房產(chǎn)，獲得大額的折扣。對于對房價有限制的購房者來說，法拍房可以成為一種很好的選擇。

2.購房流程簡單：與第一次購買房產(chǎn)相比，購買法拍房的流程更為簡單。購買者可以通過房產(chǎn)競拍或招標(biāo)等方式，輕松地在較短的時間內(nèi)完成交易。

3.易于轉(zhuǎn)賣：與一般的房產(chǎn)相比，法拍房轉(zhuǎn)賣的成本較低。因為法拍房的價格相對較低，平均每平米的成本不高，將來倘若需要轉(zhuǎn)賣，成交的概率很大,不容易出現(xiàn)盲目購房的風(fēng)險。

弊：

1.風(fēng)險較大：購買法拍房的風(fēng)險較大，因為很多房產(chǎn)是由擔(dān)保人質(zhì)押借貸款等被銀行或法院查封。在此基礎(chǔ)上，購買者需要了解所有的房產(chǎn)情況，包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量情況等，否則可能會帶來不必要的。

2.需要現(xiàn)金支付：購買法拍房的資金需求較高，因為法院或銀行多數(shù)需要購買者在拍賣或競價結(jié)束后一周內(nèi)全款支付。這要求購買者必須有較高的收入或較好的財務(wù)規(guī)劃。

3.需要花時間：購買法拍房需要花費一定的時間，包括查找信息、了解市場、以及具體交易的過程等。這要求購買者必須具備較高的耐心和較好的時間管理能力。

總之，購買法拍房雖然有一定的風(fēng)險，但如果購買者仔細(xì)了解市場和各種細(xì)節(jié)，以及具有一定的經(jīng)濟和時間支持，仍然是一種可以優(yōu)化資產(chǎn)配置的選擇。

分享標(biāo)題：法拍房短視頻運營方案
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